Grundstückspreise Düsseldorf 2026

Bauland für ein eigenes Haus kostete 2025 in Düsseldorf typischerweise 550 bis 1.500 Euro je Quadratmeter, Bauland für Mehrfamilienhäuser 700 bis 1.800 Euro. Das zeigt die Auswertung aller Kaufverträge im Grundstücksmarktbericht 2026; die Tabelle nennt Zahl der Verkäufe, Umsatz und typische Spanne je Grundstücksart.

Die kleinen Fallzahlen sind selbst eine Information: Bei acht Verkäufen von Mehrfamilienhausgrundstücken im ganzen Jahr hängt die Spanne an wenigen Verträgen. Für Gewerbe- und Industrieflächen meldet der Bericht 2025 keinen einzigen Verkauf von Bauland.

Typische Kaufpreise sind nicht dasselbe wie Bodenrichtwerte. Der Bodenrichtwert gilt für das typische Grundstück einer Zone zum Stichtag; die Kaufpreise zeigen, was für einzelne Grundstücke mit all ihren Eigenheiten gezahlt wurde. Den Richtwert für eine Adresse und den daraus folgenden Bodenwert rechnen Sie auf der Seite Bodenrichtwert Düsseldorf aus.

Um ein Vielfaches zwischen einfachen und hochwertigen Lagen. Für Grundstücke mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern nennt der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 diese typischen Bodenrichtwerte:

Bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken reicht die Spanne von 720 €/m² in Holthausen, Rath, Flingern oder Wersten bis 3.200 €/m² in Stockum, im Zooviertel oder in Niederkassel (Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 19). Eine Preistabelle je Stadtbezirk enthält der Bericht nicht.

Einen zweiten Blick erlauben die Grundstücksmarktdaten NRW 2026, die alle Gutachterausschüsse des Landes liefern. Für Düsseldorf nennen sie typische Baulandpreise nach einfacher, mittlerer und guter Lage:

Stabil. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 stiegen die Preise für Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 um 1 %, die übrigen Teilmärkte stagnierten. Der Gutachterausschuss fasst es in seiner Pressemitteilung vom 19.02.2026 so zusammen: In allen Segmenten blieben die Preise weitgehend unverändert.

Lebhafter war der Handel: Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke stieg um 9 % auf 140, der Umsatz um 18 % auf 200,95 Millionen Euro. Auf dem gesamten Düsseldorfer Immobilienmarkt wurden 2025 knapp 4.700 Kaufverträge mit rund 3,9 Milliarden Euro Umsatz geschlossen, jeweils etwa 15 % mehr als im Vorjahr.

Für Käufer bedeutet das: Die Bodenpreise geben derzeit nicht nach, aber sie laufen auch nicht davon. Für Eigentümer: Der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 ist ein belastbarer Ausgangspunkt für einen Verkauf. Wie Sie daraus einen Angebotspreis entwickeln, steht unter Grundstück verkaufen.

Er macht den Grundstücksmarkt messbar. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, die aus allen Urkunden über Eigentumsübertragungen und Erbbaurechte gespeist wird, die Notare in Abschrift übersenden; daraus ermittelt er die Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB).

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt die Bodenrichtwerte jährlich und veröffentlicht sie in BORIS.NRW. Er gibt den Grundstücksmarktbericht heraus und zum 1. Juli jedes Jahres einen Halbjahresbericht, der den Bericht zeitnah aktualisiert.

Die Geschäftsstelle sitzt in der Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf, Telefon 0211 89-95044, E-Mail gutachterausschuss@duesseldorf.de. Jeder kann dort Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB). Mehr auf der Website des Gutachterausschusses.

In BORIS.NRW, kostenfrei als PDF (Grundstücksmarktbericht 2026 direkt). Der Bericht 2026 umfasst den Zeitraum 01.01. bis 31.12.2025, hat den Stichtag 01.01.2026 und wurde am 29.01.2026 beschlossen. Ein gedrucktes Exemplar von der Geschäftsstelle kostet 54 Euro.

Der Bericht steht unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0: Jede Nutzung ist ohne Bedingungen erlaubt. Deshalb dürfen wir seine Tabellen auf dieser Website zeigen; die Quelle nennen wir trotzdem bei jeder Zahl.

Neben Umsätzen und Bodenrichtwerten enthält er die Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke, Immobilienrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Ertragsfaktoren. Für Investoren interessant: Für unbebaute Renditegrundstücke in mittlerer Innenstadtlage nennt er einen Ertragsfaktor von 5,0, also Kaufpreis gleich fünf Jahresnettokaltmieten des künftigen Neubaus, mit Zuschlägen bis 40 % in besseren und Abschlägen bis 30 % in schlechteren Lagen.

Sie geben den Rahmen vor, den Preis macht das einzelne Grundstück. Tiefe, Zuschnitt, Baurecht, Lärm und der Kreis möglicher Käufer verschieben den Wert gegenüber dem Durchschnitt der Zone, und der Gutachterausschuss rechnet dafür mit festen Zu- und Abschlägen.

Wenn Sie in Düsseldorf ein Grundstück besitzen, schätzen wir es Ihnen auf Grundlage dieser amtlichen Werte ein und sagen, welche Käufer in Frage kommen. Wenn Sie suchen, nehmen wir Ihren Suchauftrag auf. Was ein Grundstück an Baurecht mitbringt, erklärt die Seite Bebauungsplan in Düsseldorf, den Überblick gibt Grundstück kaufen in Düsseldorf.

Quellen: Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026, Landeshauptstadt Düsseldorf: Gutachterausschuss stellt Boden- und Immobilienwerte 2026 vor (19.02.2026), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (OpenGeodata.NRW), BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, § 196 BauGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.