Start BORIS.NRW Schritt für Schritt
BORIS NRW: den Bodenrichtwert Schritt für Schritt abrufen
BORIS NRW ist das amtliche Portal der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Diese Anleitung führt Sie mit eigenen Grafiken durch die Suche, erklärt jedes Merkmal am Düsseldorfer Beispiel und zeigt, was Sie danach mit dem Wert anfangen.
Kurz gesagt
Öffnen Sie www.boris.nrw.de, wählen Sie „Bodenrichtwerte“, geben Sie Adresse oder Flurstückskennzeichen ein und klicken Sie den Vorschlag unter „Adressen und Orte“ an. Links erscheinen Bodenrichtwert, „Lage und Wert“ und „Beschreibende Merkmale“; das Portal ist kostenfrei und braucht kein Konto.
Stand 14.11.2026, geprüft an BORIS.NRW (Ansicht vom 14.11.2026), GrundWertVO NRW
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Wie rufe ich den Bodenrichtwert in BORIS NRW ab?
In fünf Schritten, die wir am 14.11.2026 selbst im Portal nachvollzogen haben. Die Grafiken sind vereinfachte Schemata; Beschriftungen in Anführungszeichen stehen so im Portal.
Portal öffnen und „Bodenrichtwerte“ wählen
Öffnen Sie www.boris.nrw.de. Auf der Startseite stehen sechs Produkte: Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Immobilien-Preis-Kalkulator, Grundstücksmarktberichte, Bodenwertübersichten und Immobilienpreisübersichten. Für den Wert eines Grundstücks wählen Sie „Bodenrichtwerte“.
Adresse oder Flurstück eingeben
Tippen Sie in das Suchfeld „Adresse, Flurstückskennzeichen, Bodenrichtwertnummer“ zum Beispiel Straße, Hausnummer und Postleitzahl. Unter „Adressen und Orte“ erscheint ein Vorschlag mit Stadtteil; klicken Sie ihn an. In unserem Test am 14.11.2026 genügte die Eingabetaste allein nicht, erst der Klick auf den Vorschlag öffnete die Karte. Ohne Adresse hilft „Auf der Karte suchen“.
Richtwertzone auf der Karte prüfen
Die Karte springt zur Adresse und markiert sie mit einer Nadel. Linien begrenzen die Richtwertzonen, in jeder Zone steht ihr Wert in €/m². Oben rechts sehen Sie den Jahrgang, für Düsseldorf aktuell 2026; mit „Historische Richtwerte“ schalten Sie auf frühere Jahre um. Liegt die Nadel nahe einer Zonengrenze, prüfen Sie, auf welcher Seite Ihr Grundstück liegt.
Wert und Merkmale lesen
Links stehen der Bodenrichtwert und die Nutzungsart. Darunter klappen Sie drei Bereiche auf: „Lage und Wert“ mit Gemeinde, Postleitzahl, Gemarkung, Ortsteil, Bodenrichtwertnummer und Stichtag, „Beschreibende Merkmale“ mit Entwicklungszustand, Beitragszustand, Nutzungsart, Geschosszahl, Geschossflächenzahl und Tiefe, sowie „Historische Werte / Zeitreihe“.
Auszug speichern und weiterrechnen
Über das PDF-Symbol in der Leiste über dem Wert speichern Sie einen Auszug, den Sie Käufern, Banken oder uns zeigen können. Die Zeitreihe reicht zurück bis 2011 und lässt sich als CSV exportieren. Mit Wert, Geschossflächenzahl und Tiefe rechnen Sie im Bodenwert-Rechner den Bodenwert Ihres Grundstücks aus.
Eine Anleitung der Stadt Bornheim beschreibt denselben Weg: Adresse eingeben, auf die Anzeige des Bodenrichtwerts warten, Auszug als PDF herunterladen (Stadt Bornheim, 2022). Die Oberfläche hat sich seitdem verändert, die Reihenfolge ist geblieben.
Was bedeuten die Merkmale in der Auskunft?
Sie beschreiben das Bodenrichtwertgrundstück, also das typische Grundstück der Zone, für das der Wert gilt. Je mehr Ihr Grundstück davon abweicht, desto weiter liegt sein Wert vom Bodenrichtwert entfernt.
Ein Düsseldorfer Beispiel aus unserem Test: Für die Adresse der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Brinckmannstraße 5, zeigte BORIS.NRW einen Bodenrichtwert von 2.550 €/m² für ein Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftshäusern, vier Geschosse, Geschossflächenzahl 2,8, Tiefe 35 m, beitragsfrei, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026.
| Merkmal | So steht es da | Was es für Sie heißt |
|---|---|---|
| Entwicklungszustand | z. B. baureifes Land | Ob das Grundstück schon bebaubar ist. Bauerwartungsland oder Rohbauland sind deutlich weniger wert. |
| Beitragszustand | z. B. beitragsfrei | Ob Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge im Wert enthalten sind. Für baureifes Land muss der Zustand stets angegeben sein (§ 16 Abs. 2 ImmoWertV). |
| Nutzungsart, ergänzende Nutzung | z. B. Mischgebiet, Wohn- und Geschäftshäuser | Für welche Art Grundstück der Wert gilt. Ein Mehrfamilienhausgrundstück ist anders zu bewerten als ein Einfamilienhausgrundstück. |
| Geschosszahl, Geschossflächenzahl | z. B. IV und 2,8 | Das typische Maß der Nutzung in der Zone. In Düsseldorf ist es die wertrelevante Geschossflächenzahl nach § 16 Abs. 4 ImmoWertV. |
| Tiefe | z. B. 35 m | Bis zu dieser Tiefe gilt der volle Wert; was dahinter liegt, zählt als Hinterland mit einem Bruchteil. |
| Bemerkung, Freies Feld | Hinweise des Gutachterausschusses | Etwa, dass Umrechnungskoeffizienten aus den örtlichen Fachinformationen zu beachten sind. |
Im Düsseldorfer Beispiel stand im Freien Feld: Bitte örtliche Fachinformationen, insbesondere Umrechnungskoeffizienten, beachten. Diese Koeffizienten veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht. Wie sie wirken, erklärt die Seite Bodenrichtwert Düsseldorf.
Wo finde ich die Flurkarte, wenn ich BORIS NRW nutze?
Im Kartenportal TIM-online des Landes Nordrhein-Westfalen, nicht in der Bodenrichtwertkarte. Die Linien in BORIS.NRW sind Grenzen der Richtwertzonen; sie fassen viele Grundstücke zusammen und folgen nicht jeder Flurstücksgrenze.
Wer die Lage seines Grundstücks nach Gemarkung, Flur und Flurstück nicht kennt, kann sie in TIM-online suchen. So empfiehlt es auch die Anleitung der Stadt Bornheim. Mit dem Flurstückskennzeichen springen Sie in BORIS.NRW direkt zur richtigen Richtwertzone, auch wenn das Grundstück keine Hausnummer hat, etwa bei Bauland ohne Gebäude.
Für einen Verkauf brauchen Sie die genaue Bezeichnung ohnehin: Sie steht im Kaufvertrag. Gute Verkaufsunterlagen enthalten deshalb den Auszug aus BORIS.NRW, die Flurstücksangaben und, wenn vorhanden, einen Lageplan.
Was zeigt BORIS NRW außer Bodenrichtwerten?
Alle Daten, die die Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen für die Wertermittlung veröffentlichen. Neben den Bodenrichtwerten sind das Immobilienrichtwerte für bebaute Grundstücke und Wohnungen, ein Immobilien-Preis-Kalkulator, die Grundstücksmarktberichte sowie Bodenwert- und Immobilienpreisübersichten.
Laut den Neuigkeiten des Portals stehen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 seit dem 31.03.2026 flächendeckend zur Verfügung, die Bodenwert- und Immobilienpreisübersichten 2026 seit dem 30.07.2026 für alle 396 Gemeinden und der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 seit dem 17.09.2026. Den Grundstücksmarktbericht 2026 für Düsseldorf gibt es dort kostenfrei als PDF.
Rechtsgrundlage ist die Grundstückswertermittlungsverordnung NRW: Sie führt das System unter dem Namen „Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen – BORIS-NRW“ und bestimmt, dass die Bodenrichtwerte webbasiert über dieses System bereitgestellt werden (GrundWertVO NRW, § 3 Abs. 3 und § 37 Abs. 5). Was die Zahlen für Düsseldorfer Grundstücke bedeuten, fasst die Seite Grundstückspreise in Düsseldorf zusammen.
Was mache ich mit dem Bodenrichtwert aus BORIS NRW?
Sie rechnen daraus den Bodenwert, und wenn Sie verkaufen wollen, ist das der erste Schritt zur Preisfindung. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt der Zone; Zuschnitt, Tiefe, Baurecht und Käuferkreis entscheiden, was ein Grundstück tatsächlich bringt.
Tragen Sie Wert, Fläche und Geschossflächenzahl in den Rechner für den Bodenwert ein. Wenn Sie ein Grundstück in Düsseldorf besitzen und über einen Verkauf nachdenken, schicken Sie uns den Auszug aus BORIS.NRW mit dem Formular unten. Wir prüfen Baurecht und Lage und melden uns mit einer Einschätzung; mehr zum Ablauf unter Grundstück in Düsseldorf verkaufen.
Grundstückswert einschätzen lassenSo läuft der Verkauf
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Quellen: BORIS-NRW, Portal der Gutachterausschüsse (Ansicht vom 14.11.2026), BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Grundstückswertermittlungsverordnung NRW (GrundWertVO NRW) vom 08.12.2020, § 196 BauGB, § 16 ImmoWertV, Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss Düsseldorf: Bodenrichtwerte, Stadt Bornheim: Abfrage des Bodenrichtwerts (Stand 23.05.2022), TIM-online, Liegenschaftskarte NRW, Wanzke: Internet presentation of real estate market data in NRW, zfv 3/2009. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was fragen Menschen zu BORIS NRW?
Wie bekomme ich den Bodenrichtwert heraus?
Am schnellsten in BORIS.NRW: Produkt „Bodenrichtwerte“ wählen, Adresse eintippen, Vorschlag anklicken, Wert ablesen. Für Düsseldorf gilt der Stichtag 01.01.2026. Wer lieber fragt, wendet sich an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Brinckmannstraße 5; Auskunft über Bodenrichtwerte kann jeder verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Wie funktioniert BORIS NRW online?
Als Kartenportal im Browser, ohne Konto und kostenfrei. Sie wählen ein Produkt, suchen nach Adresse, Flurstückskennzeichen oder Bodenrichtwertnummer und klicken auf die Karte; links erscheinen Wert, Lage und Merkmale, oben rechts wählen Sie den Jahrgang. Betrieben wird das Portal von IT.NRW für die Gutachterausschüsse.
Kann ich bei BORIS NRW die Flurkarte abrufen?
BORIS.NRW ist für Bodenrichtwerte und Marktdaten da; die Flurkarte mit Flurstücken finden Sie im Kartenportal TIM-online des Landes. In BORIS.NRW können Sie aber nach einem Flurstückskennzeichen suchen und so direkt zur Richtwertzone Ihres Flurstücks springen.
Zeigt BORIS NRW die Grundstücksgrenzen?
Die Linien in der Bodenrichtwertkarte sind die Grenzen der Richtwertzonen, nicht die Grenzen Ihres Grundstücks. Flurstücke mit Gemarkung, Flur und Nummer zeigt TIM-online. Liegt Ihr Grundstück an einer Zonengrenze, prüfen Sie genau, in welcher Zone es liegt.
Was ist BORISplus NRW?
Ein früherer Name desselben Portals: Auf BORIS.NRW von 2003 folgte im Oktober 2008 die neu gestaltete Fassung BORISplus.NRW. Heute führt die Grundstückswertermittlungsverordnung NRW das System unter dem Namen „Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen – BORIS-NRW“ (§ 3 Abs. 3).
Was sind Immobilienrichtwerte bei BORIS NRW?
Durchschnittliche Werte je Quadratmeter Wohn- oder Nutzungsfläche für bebaute Grundstücke und Wohnungen, die die Gutachterausschüsse als eigenes Produkt in BORIS.NRW veröffentlichen. Für Düsseldorf nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 etwa 4.300 bis 13.000 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser, je nach Lage und Baujahr.
Wie berechne ich mit BORIS NRW den Bodenwert?
Sie lesen den Bodenrichtwert in BORIS.NRW ab und multiplizieren ihn mit Ihrer Grundstücksfläche. Weicht Ihr Grundstück ab, etwa bei der Geschossflächenzahl oder der Tiefe, gelten die Umrechnungskoeffizienten aus den örtlichen Fachinformationen. Für Düsseldorf sind sie in unserem Bodenwert-Rechner hinterlegt.
Zeigt BORIS NRW auch Bodenrichtwerte für Ackerland?
Ja. Laut BORIS.NRW spiegeln die Bodenrichtwerte das Preisniveau von Baugrundstücken sowie von land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken wider. In Düsseldorf wurden 2025 Flächen für Land- und Forstwirtschaft in 23 Fällen verkauft, typischerweise für 13 bis 80 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2026).
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