Grundstück verkaufen in Düsseldorf

Als erster Anhaltspunkt: Fläche mal Bodenrichtwert. Den Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei in BORIS.NRW; wie Sie ihn finden, zeigt BORIS.NRW Schritt für Schritt.

Dann zählen die Eigenheiten Ihres Grundstücks. Der Gutachterausschuss Düsseldorf veröffentlicht dafür Zu- und Abschläge: Ein Ein- und Zweifamilienhausgrundstück über 1.000 m² liegt 5 % unter dem Richtwert für kleinere Grundstücke, Fläche hinter der Richtwerttiefe zählt in der Regel nur mit 20 bis 30 % des vorderen Baulandwerts, starker Lärm kann bis 10 % kosten. Bei Mehrfamilienhausgrundstücken bewegt die erlaubte Geschossfläche den Wert am stärksten.

Was tatsächlich gezahlt wird, zeigt der Markt: 2025 wechselte Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf typischerweise für 550 bis 1.500 €/m² den Eigentümer, Bauland für Mehrfamilienhäuser für 700 bis 1.800 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2026). Alle Anpassungen rechnet der Bodenwert-Rechner mit Rechenweg.

In vier Schritten von der Einschätzung bis zum Notartermin. Wie lange das dauert, hängt vor allem davon ab, wie schnell Baurecht und Unterlagen geklärt sind und ob ein passender Käufer schon bereitsteht.

1. Wert und Baurecht klären. Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Anpassung an Größe, Tiefe und Geschossflächenzahl, dazu der Bebauungsplan oder die Umgebung nach § 34 BauGB.
2. Unterlagen zusammenstellen. Flurstücksangaben, Auszug aus BORIS.NRW, Planauszug, Baulasten, bei Altbestand die Unterlagen zum Gebäude.
3. Käufer finden und prüfen. Passende Käufer ansprechen, Fragen beantworten, Finanzierung oder Kaufkraft nachweisen lassen, Angebote vergleichen.
4. Kaufvertrag beim Notar. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Danach zeigt der Notar den Erwerb dem Finanzamt an, seit dem 01.10.2026 elektronisch.

Mit der Beurkundung beginnt die Abwicklung, die der Notar begleitet. Eine Abschrift des Vertrags geht an den Gutachterausschuss, der daraus die Kaufpreissammlung und die nächsten Bodenrichtwerte bildet. Ihr Verkauf fließt so in die Werte ein, die künftige Verkäufer in Ihrer Zone sehen.

Für die Kosten des Notars gilt das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG): Die Gebühren richten sich nach dem Geschäftswert, eine amtliche Prozentangabe gibt es nicht. Beispiele rechnet die Bundesnotarkammer vor.

Alles, was ein Käufer braucht, um Lage, Wert und Baurecht ohne Rückfragen zu prüfen. Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer sind die Angebote, die Sie bekommen.

• Flurstücksangaben (Gemarkung, Flur, Flurstück) und ein Kartenauszug, etwa aus TIM-online
• Auszug aus BORIS.NRW mit Bodenrichtwert, Stichtag und beschreibenden Merkmalen
• Bebauungsplan mit Begründung oder, ohne Plan, eine Beschreibung der Umgebung; Fundstellen unter maps.duesseldorf.de
• Hinweise auf Baulasten; die Stadt zeigt eine Baulastenübersicht im Kartenportal
• Grundbuchauszug und, bei einem Erbbaurecht, den Erbbaurechtsvertrag
• Bei Altbestand: Unterlagen zum Gebäude; ob ein Energieausweis vorzulegen ist, prüfen wir mit Ihnen (§ 80 GModG, früher GEG)
• Ihr Ausweis: Als Makler müssen wir unsere Vertragspartei identifizieren (§ 10 Geldwäschegesetz)

Wie Sie den Bebauungsplan finden und die Nutzungsschablone lesen, erklärt die Seite Bebauungsplan in Düsseldorf. Fehlt etwas, besorgen wir es mit Ihnen gemeinsam, bevor das Grundstück angeboten wird.

Ein Gewinn ist steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen; dann gilt er als privates Veräußerungsgeschäft (§ 23 EStG). Haben Sie das Grundstück vor mehr als zehn Jahren gekauft, bleibt der Gewinn aus diesem Verkauf in der Regel steuerfrei, wenn Sie es privat gehalten haben.

Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die durchgehend oder im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Grundstück, das Sie geteilt haben, lassen Sie die Frage von Ihrer Steuerberatung prüfen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Beim Erwerb fällt Grunderwerbsteuer an; sie beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises. Diese Seite ist allgemeine Information und keine Steuerberatung.

Überwiegend private Käufer und Unternehmen, seltener die öffentliche Hand. 2025 kauften Privatleute und Unternehmen 130 der 140 unbebauten Grundstücke, die Stadt Düsseldorf 8 und Wohnungsbaugesellschaften 2 (Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 22).

Je nach Grundstück sind es sehr unterschiedliche Käufer. Ein Ein- oder Zweifamilienhausgrundstück passt zu Käufern, die selbst bauen wollen. Für ein Grundstück, auf dem Mehrfamilienhäuser stehen dürfen, sind es Bauträger und Investoren: 2025 wurden 13 Baugrundstücke für Renditeobjekte mit zusammen 76,71 Millionen Euro Umsatz verkauft. Der Gutachterausschuss unterstellt bei diesen Grundstücken, dass der Käufer in Wohnungseigentum aufteilt; ist das nicht geplant, setzt er bis zu 30 % ab.

Für Sie heißt das: Wer die richtigen Käufer anspricht, erzielt den Wert, den das Baurecht hergibt. Ein Familiengrundstück mit großem Garten und ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus brauchen eine andere Vermarktung.

Wir schätzen Ihr Grundstück auf Grundlage der amtlichen Werte ein, klären Baurecht und Unterlagen, sprechen passende Käufer an, prüfen deren Angebote und bereiten den Notartermin vor. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner, der den Düsseldorfer Markt kennt.

Eine Provision entsteht nur, wenn wir sie vorher mit Ihnen vereinbaren und der Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Provision gelten nach ihrem Wortlaut nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser; beim Verkauf eines unbebauten Grundstücks sind Höhe und Verteilung frei vereinbar. Die Anfrage und die erste Einschätzung sind unverbindlich.

Häufige Fragen rund um Grundstücke in Düsseldorf beantwortet die Seite Fragen und Antworten; was Käufer wissen wollen, steht unter Grundstück kaufen in Düsseldorf.

Quellen: BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss Düsseldorf: Bodenrichtwerte, § 196 BauGB, § 311b BGB, § 652 BGB, § 656a BGB, § 23 EStG, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer NRW, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Bundesnotarkammer: Notarkosten, § 10 Geldwäschegesetz, § 11 Geldwäschegesetz, § 80 GModG (früher GEG), § 19 BauNVO, Düsseldorf Maps: Baulastenübersicht, TIM-online, Liegenschaftskarte NRW. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.